賃借のみで必要な重要事項説明 重要事項の説明の中には、売買・交換では説明をする必要がなく、賃借の場合のみ説明が必須となる事項があります。その中でも、重要なものは以下のとおりです。 ①契約期間、更新に関する事項②敷金精算に関する事項③定期賃貸借を…

重要事項の説明で説明不要なもの 宅建士にしか行えない事務として、宅建業法35条で定められた重要事項の説明があります。何を説明しなければいけないのかは覚えることが非常に多くなりますので、今回は重要事項の説明をする必要がないものを紹介します。 ①売…

従業者証明書の記載事項 宅建業者が従業者を雇用して、業務を行わせる場合は、その従業者に従業者証明書を発行し、携帯させる必要があります。この従業者証明書は宅建士の従業者だけではなく、宅建士ではない従業者も含まれることになります。また、正社員だ…

設置義務がある専任の宅地建物取引士の人数と欠員が生じた場合の対応期間 宅建業の事務所では、宅建業を適正に営むために宅建士の設置が義務付けられています。その人数と欠員が生じた場合の対応しなければいけない期間は以下のとおりとなります。 ・業務に…

宅建業者の帳簿と従業者名簿の保存期間 宅建業者は事務所ごとに業務に関する帳簿と、従業者名簿を備え付ける義務があります。帳簿にしても、従業者名簿にしてもいつまでも保存する義務があるとなると、宅建業者にとっては負担がとても重たくなります。そこで…