マンガと語呂で宅建士試験がわかーる。

目指せ独学で合格!! 宅建士試験の知識をマンガと語呂で分かりやすく解説します。

独学合格を目指せ!! 宅建士試験の知識をマンガと語呂で分かりやすくお届けします!

不動産取得税の標準税率の覚え方。 『じっと散髪、意外な酔っ払い。』で覚えよう!

不動産取得税の標準税率 不動産取得税の標準税率は、次のとおりです。 標準税率 住宅・土地 3%(3/100) 住宅以外の家屋*店舗、事務所、工場など 4%(4/100) 不動産取得税はその名称のとおり、不動産を取得したときに課税される税金です。 まず、基本と…

許可権者が都道府県知事以外となる自然公園法、河川法等の7つの法令の覚え方。 『国交寛大な文鳥が静止中、貝貸せどこ管理?』で覚えよう!

許可権者が都道府県知事以外となる法令 許可権者が都道府県知事以外となる法令は、次のとおりです。 許可権者 自然公園法(国立公園) 環境大臣 文化財保護法 文化庁長官 生産緑地法 市町村長 河川法 河川管理者 海岸法 海岸管理者 道路法 道路管理者 港湾法…

宅地造成工事に該当しない工事等の届出期間の覚え方。 『既にいる、高さにいよいよ転用。』で覚えよう!

宅地造成工事の届出期間 宅地造成工事に該当しないが、宅地造成工事規制区域内において行われる工事等の届出期間は、次のとおりです。 届出期間 宅地造成工事規制区域指定時に既に工事が行われている場合 21日以内(指定があった日から) 高さ2m超の擁壁除…

宅地造成に該当する切土、盛土の高さと面積の覚え方。 『切にもう一度、切盛り委任、めんご。』で覚えよう!

宅地造成に該当する切土、盛土の高さと面積 宅地造成に該当する切土、盛土の高さと面積は、次のとおりです。 切土 2mを超える崖ができる場合 盛土 1mを超える崖ができる場合 切土と盛土 盛土部分に1mの崖+切土と盛土を合わせて2mを超える崖ができる場合…

換地処分を行う手順の覚え方。 『完治計画を通告。』で覚えよう!

換地処分を行う手順 換地処分を行う手順は、次のとおりです。 ①関係権利者に換地計画に定められた事項を通知して換地処分を行う②国土交通大臣または都道府県知事は、換地処分があったことを公告する 換地処分は上記のとおり関係権利者への通知と、国土交通大…

仮換地指定時の従前宅地の使用不可期間の覚え方。 『返して効力から広告。』で覚えよう!

仮換地指定時の従前宅地の使用不可期間 仮換地指定時の従前宅地の使用不可期間は、次のとおりです。 ・指定の効力発生の日 ~ 換地処分の公告がある日まで 仮換地として自分の土地が指定されると、上記の期間は自分の土地であっても使用することができなくな…

土地区画整理組合が土地区画整理事業を施工する要件の覚え方。 『取っ組み合い納豆チジミ。』で覚えよう!

土地区画整理組合が土地区画整理事業を施工する要件 土地区画整理組合が土地区画整理事業を施工する要件は、次のとおりです。 ・宅地の所有者、借地権者が7人以上共同して・都道府県知事の認可を受ける 土地区画整理事業の施工者として、土地の所有者や借地…

農地法に違反した場合の罰則の覚え方。 『佐伯さん飛躍。』で覚えよう!

農地法に違反した場合の罰則 農地法3・4・5条の規定に違反した場合の罰則は、次のとおりです。 ・3年以下の懲役または300万円以下の罰金 農地法に違反した場合は、上記のとおり罰則があります。なお、農地法に違反したのが個人ではなく法人(株式会社など)…

農地法3・4・5条で市街化区域で許可不要になるものの覚え方。 『死骸か仕事で。』で覚えよう!

農地法3・4・5条で市街化区域で許可不要になるもの 農地法3・4・5条で市街化区域内での許可要否は次のとおりです。 許可の要否 農地法3条 許可必要 農地法4条 許可不要(農業委員会に事前に届出) 農地法5条 許可不要(農業委員会に事前に届出) 農地法3・4…

農地法3・4・5条の許可権者の覚え方。 『飲みの会、仕事して。』で覚えよう!

農地法3・4・5条の許可権者 農地法3・4・5条の許可権者は次のとおりです。 許可権者 農地法3条 農業委員会 農地法4条 都道府県知事 or 指定市町村長*農業委員会経由 農地法5条 都道府県知事 or 指定市町村長 *農業委員会経由 農地法に基づく申請は3条は全…

農地法3・4・5条の違いの覚え方。 『飲みのママ、4時意外、5時以外にしよう。』で覚えよう!

農地法3・4・5条の違い 農地法3・4・5条の違いは次のとおりです。 対象 農地法3条 農地のまま権利移動(所有権等)*抵当権設定は含まない。 農地法4条 自分の農地を農地以外に転用 農地法5条 農地を農地以外に転用して権利移動(所有権等) 農地法といえば…

事後・事前届出制の勧告時期の覚え方。 『事後閑散、事前貫禄。』で覚えよう!

事後・事前届出制の勧告時期 事後・事前届出制の勧告時期は次のとおりです。 勧告の時期 事後届出制 原則3週間以内 事前届出制 6週間以内 上記の勧告時期の始期はいずれも、「届出の日から」となります。なお、事後届出制の勧告時期は原則3週間となっており…

事後届出を行わなかった場合の罰則の覚え方。 『事後しないロッカー飛躍。』で覚えよう!

事後届出を行わなかった場合の罰則 事後届出を行わなかった場合の罰則は次のとおりです。 ・6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金 事後届出を行うことは義務となっており、違反した場合は上記のとおり罰則もあります。それに対して、事後届出後に勧告が行…

事後届出制の手続の覚え方。 『事後手続にトド。』で覚えよう!

事後届出制の手続 事後届出制の手続は次のとおりです。 ・契約締結後2週間以内に、市町村長を経由して都道府県知事に届出 事後届出制の手続については、上記の届出期間と届出先を最低限覚えておきましょう。都道府県知事への届出は直接行うのではなく市町村…

事後届出が不要となる例外の覚え方。 『事後不要の山頂告知。』で覚えよう!

事後届出が不要となる例外 事後届出が不要となる例外は次のとおりです。 ①国・地方公共団体等が契約の当事者の場合。②民事調停法の調停に基づく契約の場合。③農地法3条1項の許可を受けた場合。 事後届出を行わなくてよい例外を定めたものが上記の3つとなりま…

事後届出が必要な敷地面積の覚え方。 『事後空気に、都内ごと。』で覚えよう!

事後届出が必要な敷地面積 事後届出が必要な敷地面積は次のとおりです。 事後届出が必要となる敷地面積 市街化区域内 2,000㎡以上 市街化区域以外の都市計画区域内 5,000㎡以上 都市計画区域外 10,000㎡以上(1ha以上) 国土利用計画法で定められた届出制の…

完了検査申請期間と検査済証交付までの期間の覚え方。 『漢検より、交付なの?』で覚えよう!

完了検査申請期間と検査済証交付までの期間 建築確認申請から確認済証交付までの期間は次のとおりです。 確認済証交付までの期間 完了検査申請期間 工事完了日から4日以内 検査済証交付までの期間 7日以内 建築物の建築を開始する前に建築確認を申請し、確認…

建築確認申請から確認済証交付までの期間の覚え方。 『特大サンゴ意外なの。』で覚えよう!

建築確認申請から確認済証交付までの期間 建築確認申請から確認済証交付までの期間は次のとおりです。 確認済証交付までの期間 床面積100㎡超の特殊建築物大規模建築物 35日以内(*) 上記以外の建築物 7日以内 (*)合理的な理由があるときは最大70日以内…

建築確認が必ず必要になる木造以外の大規模建築物の覚え方。 『木造意外にカニ飛躍。』で覚えよう!

建築確認が必ず必要になる木造以外の大規模建築物 木造以外の大規模建築物を新築する場合、以下のいずれかに該当すると、必ず建築確認が必要となります。 ・2階以上・延べ面積200㎡超 建築物には木造以外に鉄骨造、鉄筋コンクリート造、コンクリート造、コン…

建築確認が必ず必要になる木造の大規模建築物の覚え方。 『木造は参加後飛躍、父さん汲める。』で覚えよう!

建築確認が必ず必要になる木造の大規模建築物 木造の大規模建築物を新築する場合は以下のいずれかに該当すると、必ず建築確認が必要となります。 ・3階以上・延べ面積500㎡超・高さ13m超・軒の高さ9m超 木造で大規模建築物である場合は、建築確認が必要と…

建築確認が必ず必要になる特殊建築物の覚え方。 『特権に飛躍で増加店長。』で覚えよう!

建築確認が必ず必要になる特殊建築物 建築確認が必ず必要になる特殊建築物は、次のとおりです。 新築 床面積200㎡超 増改築・移転 床面積10㎡超 *床面積は用途に供する部分のみで計算する。*増改築、移転時の10㎡超の基準は防火地域・準防火地域外の場合の…

建築協定の締結・変更・廃止に必要な人数割合の覚え方。 『底辺全豪で廃刊。』で覚えよう!

建築協定の締結・変更・廃止に必要な人数割合 建築協定の締結・変更・廃止に必要な人数割合は、次のとおりです。 必要な人数割合 締結 全員の合意 変更 全員の合意 廃止 過半数の合意 *効力発生させるには認可申請、公告などの手続も必要。 建築協定とは、…

高さ20m・31m超の建築物に設置義務がある設備の覚え方。 『二重飛来の最初。』で覚えよう!

高さ20m・31m超の建築物に設置義務がある設備 高さ20m・31m超の建築物に、原則として設置義務がある設備は、次のとおりです。 設置義務がある設備 高さ20m超の建築物 被雷設備(避雷針) 高さ31m超の建築物 非常用の昇降機(エレベーター) 一定の高さ…

居室の換気に必要な部分の面積の覚え方。 『教師歓喜太い。』で覚えよう!

居室の換気に必要な部分の面積 居室の換気に必要な部分の面積は、次のとおりです。 ・床面積に対して1/20以上 「換気に必要な部分」というのはわかりやすくいえば「窓」のことです。1/20となっていますが、これには例外もあり1/20以上の換気に有効な部分を確…

住宅・教室・病室などの採光に必要な開口部の面積の覚え方。 『今日重病で最高ないじょー。』で覚えよう!

住宅・教室・病室などの採光に必要な開口部の面積 住宅・教室・病室などの採光に必要な開口部の面積は、次のとおりです。 ・床面積に対して1/7以上 上記だけを見ると少し難しくも感じますが、簡単に言えば「窓を一定の大きさにしろ」と定めているだけのこと…

単体規定:耐火構造が必要な建築物の覚え方。 『タイから耕三、産前トムしか…』で覚えよう!

耐火構造が必要な建築物 主要構造部(床・屋根・階段を除く)を木材等の可燃材料で建築した場合で、以下のいずれかに該当する場合は原則として、主要構造部を耐火構造にする必要があります。 ・延べ面積3,000㎡超・高さ16m超・4階以上(地下除く) 主要構造…

単体規定:構造計算が必要となる建築物の覚え方。 『後継必要な目算後、倒産苦。意外にカニ怖え。』で覚えよう!

構造計算が必要となる建築物 構造計算が必要となる建築物は次のとおりです。 構造計算が必須の建築物 ①高さ60m超 全て ②高さ60m以下 ・木造…高さ13m超又は軒の高さ9m超の建築物・鉄骨造り…4階以上(地階を除く)の建築物・鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋…

第一・二種低層住居、田園住居地域内の外壁の後退距離制限の覚え方。 『手相の交代一期一会』で覚えよう!

第一・二種低層住居、田園住居地域内の外壁の後退距離制限 第一・二種低層住居、田園住居地域内の外壁の後退距離の限度を都市計画法で、次のとおり定めることができます。 ・1.5m または 1m 「外壁の後退距離」と聞いても意味が分かり辛いと思います。これ…

準防火地域内の建築制限の覚え方。 『じゅん坊タイから戦後に歯科。』で覚えよう!

準防火地域内の建築制限 準防火地域内では次のいずれかに該当する場合は、建築物は耐火建築物としなければなりません。 ①4階以上(地階は階数に含まず)。②延べ面積1,500㎡超。 準防火地域は、主に繁華街などに指定される防火地域と違い、住宅地を中心として…

防火地域内の看板・広告塔等の建築制限の覚え方。 『暴漢看板に奥さん不在。』で覚えよう!

防火地域内の看板・広告塔等の建築制限 防火地域内の看板・広告塔等で次に該当する場合は不燃材料で作るか覆う必要があります。 ・建築物の屋上に設ける場合、または高さが3mを超えるもの。 防火地域内は市街地の火災を防止する目的で指定されるものなので…


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