マンガと語呂で宅建士試験がわかーる。

目指せ独学で合格!! 宅建士試験の知識をマンガと語呂で分かりやすく解説します。

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都市計画法

開発許可を受けた開発区域内での工事完了公告前における建築規制の例外の覚え方。 『コマ貸せっ!と師匠、動揺しない。』で覚えよう!

開発許可を受けた開発区域内での工事完了公告前における建築規制の例外 開発許可を受けた開発区域内での工事完了公告前における建築規制の例外は、以下のとおりとなります。 ①工事用の仮設建築物又は特定工作物を建築・建設するとき。②都道府県知事が支障が…

開発許可を受けた者から権原を取得した場合の対応の覚え方。 『想像いらない賠償。』で覚えよう!

開発許可を受けた者から権原を取得した場合の対応 開発許可を受けた者から権原を取得した場合の、対応は以下のとおりとなります。 相続、合併(法人の場合)などの一般承継 承認いらない 土地を買った場合などの特定承継 都道府県知事の承認を受ける必要があ…

開発許可申請が不許可となったときの対応の覚え方。 『快挙不可!改心で神聖化溶けそう。』で覚えよう!

開発許可申請が不許可となったときの対応 開発許可申請を行い都道府県知事から不許可処分を受けたときは、以下の対応をとることができます。 ・開発審査会に審査請求を行える・審査請求を行わずに不許可処分の取消訴訟の提起も行える 開発許可申請をされた都…

開発許可申請時の主な添付書類の覚え方。 『環境に感動して食い違い。』で覚えよう!

開発許可申請時の主な添付書類 開発許可申請時の主な添付書類は以下のとおりです。 ①関係がある公共施設の管理者の同意を得たことを証する書面②設置される公共施設の管理者等との協議の経過を示す書面③開発区域の位置図、区域図 開発許可申請前の段取りで解…

開発許可申請書類の主な記載事項の覚え方。 『せこいヨットで行く気?紅茶観念が四角せっけん。』で覚えよう!

開発許可申請書類の主な記載事項 開発許可申請書類の主な記載事項は以下のとおりです。 ①開発区域の位置、区域と規模②予定建築物等の用途③設計④工事施工者⑤工事着手予定年月日、完了予定年月日、資金計画等 開発許可の申請を行う前の段取りを整えたら、申請…

開発許可申請前の段取りの覚え方。 『観光共同、石膏今日、解けそう土井、一減った有志。』で覚えよう!

開発許可申請前の段取り 開発許可を申請するためには、申請前に以下の要件を満たすように段取りをする必要があります。 段取りすること 開発行為に関係がある公共施設の管理者との… 協議・同意 設置される公共施設の管理者等との… 協議 土地等の権利者からの…

農林漁業用建築物等の開発行為の許可要否の覚え方。 『公園の時計不要、農業は紫外線必要。』で覚えよう!

農林漁業用建築物等の開発行為の許可要否 農林漁業用建築物等を建築する目的の開発行為で、開発許可が必要か否かの基準は以下のとおりです。 市街化区域 市街化調整区域 区域区分が定められていない都市計画区域 都市計画区域外 ①農林漁業用建築物 1000㎡以…

規模の小さい開発行為の許可要否の覚え方。 『市長必要、紫外線、定めない時計じゅんと産前以外は一減った。』で覚えよう!

規模の小さい開発行為の許可要否 規模の小さい開発行為で、開発許可が必要か否かの基準は以下のとおりです。 市街化区域 1000㎡未満は不要 市街化調整区域 必ず開発許可が必要 区域区分が定められていない都市計画区域 3000㎡未満は不要 準都市計画区域 3000…

特定工作物の分類と種類の覚え方。 『だいしゅきコンプラ、二週ゴルフ、一つ減った儚いレンジャー。』で覚えよう!

特定工作物の分類と種類 特定工作物に該当するものは以下のとおりです。 第一種特定工作物 コンクリートプラント・アスファルトプラント・クラッシャープラント等*周辺の地域の環境の悪化をもたらす恐れがある工作物 第二種特定工作物 ①ゴルフコース②1ha以…

開発行為の定義の覚え方。 『開発はけんち君とこ。』で覚えよう!

開発行為の定義 土地の区画形質の変更を以下の目的で行う場合は開発行為に該当します。 ・建築物の建築のための土地の区画形質の変更・特定工作物の建築のための土地の区画形質の変更 「建築物の建築のため…」と言ってもピンとこないかもしれませんが、簡単…

都市計画区域内の都市計画の決定権者の覚え方。 『トドか子孫、二頭は子孫とここだ。』で覚えよう!

都市計画区域内の都市計画の決定権者 都市計画区域内の都市計画の決定権者は次のとおりです。 1つの都道府県内の区域の場合 都道府県 or 市町村 2つ以上の都府県の区域にわたる場合 国土交通大臣 and 市町村 上記のとおり、決定する都市計画か1つの都道府県…

地区整備計画等が定められた区域で建築等を行う場合の流れの覚え方。 『コーチさんと子孫届け!子孫観光。』で覚えよう!

地区整備計画が定められた区域で建築等を行う場合の流れ 地区整備計画が定められた区域内で、建築物の建築や土地の区画形質の変更を行う場合の流れは以下のとおりとなります。 ①行為着手の30日前までに②必要事項を市町村長に届出③届出が地区計画に適合しない…

用途地域外にも定められる補助的地域地区の覚え方。 『不意打ちの結果、坊さんが行く。』で覚えよう!

用途地域外にも定められる補助的地域地区 用途地域外にも定められる補助的地域地区は次のとおりです。 ①特定街区(とくていがいく)②防災地域・準防火地域③景観地区④風致地区(ふうちちく) 補助的地域地区は用途地域外にも定められることがあり、上記は用途…

用途地域内だけに定められる補助的地域地区の覚え方。 『幼稚な要請、今度こそ。』で覚えよう!

用途地域内だけに定められる補助的地域地区 用途地域内だけに定められる補助的地域地区は次のとおりです。 ①特別用途地区②特例容積率適用地区③高度地区④高度利用地区⑤高層住居誘導地区 補助的地域地区は用途地域以外に指定されることもありますが、今回紹介…

用途地域指定時に必ず定める事項の覚え方。 『陽気なペリー修行覗く、高いにー!!』で覚えよう!

用途地域指定時に必ず定める事項 用途地域指定時に、必ず定める必要がある事項は次のとおりです。 ①容積率の限度②建ぺい率の限度(商業地域は除く)③高さの限度(第一・二種低層住居専用地域のみ) 用途地域は街作りの方向性をどのようにするのかを指定する…

用途地域を定める区域と定めない区域の違いの覚え方。 『酔うと死骸の定め、課長覚めない。』で覚えよう!

用途地域を定める区域と定めない区域の違い 用途地域は都市計画区域内で定めることになりますが、以下のとおり定める区域と定めない区域があります。 市街化区域 必ず用途地域を定める 市街化調整区域 原則として用途地域を定めない 用途地域は街をどのよう…

開発許可を受けた工事を廃止した場合の対応の覚え方。 『工事中止でチーター、トドどけ。』で覚えよう!

開発許可の内容変更で許可不要となる例外 開発許可を受けた工事を廃止した場合は、以下の対応をとる必要があります。 ・遅滞なく、廃止した旨を都道府県知事に届出する。 都道府県知事は開発行為を行うことを許可したことによって、申請地で開発行為が行われ…

開発許可の内容変更で許可不要となる例外の覚え方。 『今日からいらねー、警備どけ。』で覚えよう!

開発許可の内容変更で許可不要となる例外 開発許可申請を行い許可を得たとしても、その内容を変更しようとする場合は原則として再度許可を受ける必要があります。下記は、その例外となり許可を要しない例外となります。 ①開発許可を要しない開発行為に変更す…

市街化区域と市街化調整区域の違いの覚え方。 『死骸住める、課長よくせい!!』で覚えよう!

市街化区域と市街化調整区域の違い 市街化区域と市街化調整区域の違いは、以下のとおりとなります。 市街化区域 市街化を進める地域 市街化調整区域 市街化を抑制する地域 市街化区域は、これから市街化を進める地域だけではなく既に市街地となっている区域…

準都市計画区域の指定場所と指定権者の覚え方。 『空気がいいトド。』で覚えよう!

準都市計画区域の指定場所と指定権者 準都市計画区域が指定される場所と指定権者は以下のとおりとなります。 指定される場所 都市計画区域外の場所 指定権者 都道府県 準都市計画区域は、都市計画区域に指定されていないにも関わらず、大規模な開発が行われ…

都市計画区域の指定権者の覚え方。 『都市ケーキ溶けん、2つはここ。』で覚えよう!

都市計画区域の指定権者 都市計画区域は、以下のものが指定することになります。 ・1つの都道府県に指定する場合…都道府県・2つ以上の都府県にわたって指定する場合…国土交通大臣 都市計画区域は上記のとおり、1つの都道府県内だけに指定する場合は関係市町…


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