マンガと語呂で宅建士試験がわかーる。

目指せ独学で合格!! 宅建士試験の知識をマンガと語呂で分かりやすく解説します。

独学合格を目指せ!! 宅建士試験の知識をマンガと語呂で分かりやすくお届けします!

宅建業法…業務

居住用建物の賃借媒介・代理時の報酬限度額の覚え方。 『陳謝一つ、バカ半分。』で覚えよう!

居住用建物の賃借媒介・代理時の報酬限度額 宅建業者が居住用建物の賃借について媒介・代理を行ったときの報酬限度額は次のとおりです。 報酬限度額 代理 貸・借主合わせて借賃1ヶ月分 媒介 貸・借主合わせて借賃1ヶ月分(承諾を受けている場合を除き、一方…

宅建業者の媒介報酬限度額を計算する速算法の覚え方。 『にゃーご、にししにゃ、しみる。』で覚えよう!

宅建業者の媒介報酬限度額を計算する速算法 宅建業者が売買・交換を媒介した場合の報酬限度額を計算する速算法は次のとおりです。 媒介した代金 報酬の限度額 200万円以下 代金の5% 200万円超400万円以下 代金の4%+2万円 400万円超 代金の3%+6万円 *消費…

住宅瑕疵担保履行法15条に基づく情報提供の方法と時期の覚え方。 『補強場所でバイバイしよ。』で覚えよう!

住宅瑕疵担保履行法15条に基づく情報提供の方法と時期 新築住宅の売主には住宅瑕疵担保履行法15条に基づき買主に対して、以下のとおりの情報提供を行う必要があります。 ・内容…保証金を供託している供託所の所在地等・時期…売買契約を締結するまで・方法…書…

品確法に基づく瑕疵担保責任の覚え方。 『トニーへ振り向こう、しほ損壊。』で覚えよう!

品確法に基づく瑕疵担保責任 新築住宅の売主には民法の規定とは異なる、品確法(住宅品質確保法)に基づく瑕疵担保責任が以下のように課されます。 ・期間…引渡しから10年(特約で20年まで延長OK)・特約…買主に不利な特約は無効になる・責任の内容…損害賠償…

自ら売主時の所有権留保等の禁止の例外の覚え方。 『昇竜拳の天才、テント欲しい。』で覚えよう!

自ら売主時の所有権留保等の禁止の例外 宅建業者が自ら売主となるときは、所有権留保を原則として禁止していますが、以下の場合には例外的に所有権留保を行ってもよいとされています。 ①売買代金の10分の3以下しか受け取っていないとき②未払いの売買代金につ…

自ら売主時の割賦販売契約の解除等の制限の覚え方。 『カップ3時しよ。』で覚えよう!

自ら売主時の割賦販売契約の解除等の制限 宅建業者が自ら売主となるときは、割賦販売契約の解除等ついて以下の要件を満たさないと契約解除当が出来ないという制限が定められています。 ・賦払金の支払いが遅れたときに、30日以上の期間を定めて支払いを書面…

自ら売主時の瑕疵担保責任の原則と例外の覚え方。 『不利な菓子は民放で、必死にね。』で覚えよう!

自ら売主時の瑕疵担保責任の原則と例外 宅建業者が自ら売主となるときは、瑕疵担保責任の原則と例外について以下のとおり定められています。 ・買主に不利な特約は民法の規定通りになる・例外的に責任を負う期間を「引き渡しの日から2年」以上とするのはOK …

自ら売主時の損害賠償額の予定制限の覚え方。 『予定は10分に、声は向こう。』で覚えよう!

自ら売主時の損害賠償額の予定制限 宅建業者が自ら売主となるときは、損害賠償額を予定する場合について以下の制限が定められています。 ・合算した額が代金額の10分の2を超えてはならない(代金額には消費税分も含む)・契約をしても10分の2を超える部分は…

手付金等の保全措置の方法の覚え方。 『銀干して、ミカンはしてない。』で覚えよう!

手付金等の保全措置の方法 宅建業者が自ら売主となるときの、手付金等の保全措置の方法は以下のとおりです。 ①銀行等との保証委託契約②保険事業者との保証保険契約③指定保管機関との手付金等寄託契約⇒未完成物件の場合は不可 宅建業者が自ら売主となり、保全…

自ら売主制限の手付金等の保全措置が不要な場合の覚え方。 『トキのミカン5戦、幹部10戦。』で覚えよう!

自ら売主制限の手付金等の保全措置が不要な場合 宅建業者が自ら売主となるときに、手付金等の保全措置が不要となるのは以下の場合となります。 ①買主が所有権移転の登記をしたとき②未完成物件の代金の5%以下かつ1,000万円以下のとき③完成物件の代金の10%以…

自ら売主の手付額制限の覚え方。 『手付は等分に。』で覚えよう!

自ら売主の手付額制限 宅建業者が自ら売主となるときの手付額の制限は以下のとおりです。 ・代金額の10分の2を超えることはできない 宅建業者が自ら売主となる場合には、買主保護のために色々な制限が加えられますが、その一つが手付額の制限です。手付金に…

クーリング・オフの効果の覚え方。 『鉄筋変化、損が嫌はNG。』で覚えよう!

クーリング・オフの効果 クーリング・オフの効果は以下のとおりです。 ①手付金、その他の金銭をすみやかに返還する必要がある②撤回・解除による損害賠償、違約金請求は出来ない まず、クーリング・オフは買主側が宅建業者に書面を発送した時点で効果が生じま…

クーリング・オフが出来ない例外の覚え方。 『庄屋のヒッキー支払い。』で覚えよう!

クーリング・オフが出来ない例外 クーリング・オフが出来なくなる例外は以下のとおりです。 ①クーリング・オフが出来ること、その方法を書面で告げられた日から8日間を経過したとき②宅地や建物の引き渡しを受けて、代金全額を支払っているとき 買主を保護す…

クーリング・オフの対象外となる事務所等の覚え方。 『ジム掲示で展示案内ばかり、怪奇の時期。』で覚えよう!

クーリング・オフの対象外となる事務所等 宅建業者が宅建業者以外の一般人が買主となる形で取引をした場合は、一般の買主を守るためにクーリング・オフが適用される場合があります。以下は、そのクーリング・オフの対象外となる事務所等となります。 ①事務所…

自ら売主制限の適用場面の覚え方。 『自ら売主で他県業者イガイガ。』で覚えよう!

自ら売主制限の適用場面 『自ら売主制限』の適用場面は以下のとおりです。 ・宅建業者が宅建業者以外と取引する場合のみ(宅建業者同士の取引では適用外)。 「自ら売主制限」とは、宅建業者が自ら売主となって宅地や建物を売ろうとするときに不動産取引の知…

宅建業者の業務に関する禁止事項の覚え方。 『手付か、手が分割保証、あとバイト。』で覚えよう!

宅建業者の業務に関する禁止事項 宅建業者は業務を行う上で、主に以下の行為が禁止されています。 ・手付け金の貸付、分割払い、後払い、約束手形での受領、予約債務の保証・不当な履行遅延(宅地、建物の登記・引渡し、取引対価の支払いについてのみ)・重…

守秘義務の内容と罰則の覚え方。 『秘密の生徒が敗退、以後処分。』で覚えよう!

守秘義務の内容と罰則 宅建業者は以下のとおりの守秘義務を負っており、違反した場合の罰則も定められています。 ・正当な理由なく業務上得た秘密を漏らしてはダメ・宅建業をやめたり、従業者が退職した後も守秘義務がある・違反した場合は罰金50万円(別途…

供託所に関する説明の時期と内容の覚え方。 『契約までに教科書、保証は社員が明治ジムで勉さん教科書。』で覚えよう!

供託所に関する説明の時期と内容 宅建業者は取引相手に対して、契約成立までに供託所に関して以下の説明をする必要があります。 <保証協会に入っていない場合> ・営業保証金を供託している供託所と、その所在地 <保証協会に入っている場合> ・保証協会の…

契約締結時期の制限の覚え方。 『交換前に胸郭ない陳謝はOK、購買はできない。』で覚えよう!

契約締結時期の制限 宅建業者の契約締結時期には以下の制限があります。 ・工事の完了前 ⇒ 許可、確認が必要 ⇒ 許可、確認が無ければ売買、交換契約はNG(賃借契約はOK) 基本的には宅建業者が行う広告開始時期とほぼ同じと考えれば問題ありません。工事完了…

広告開始時期の制限の覚え方。 『交換前に胸郭ないと広告できない。』で覚えよう!

宅建業者の広告開始時期制限 宅建業者の広告開始時期には以下の制限があります。 ・工事の完了前 ⇒ 許可、確認が必要 ⇒ 許可、確認が無ければすべての広告がNG 宅建業者が扱うものは土地や建物などの非常に高価なものとなります。そこで、宅建業者としては早…

禁止される誇大広告の内容と罰則の覚え方。 『武家のケーキショーを理性で観光、タイか帝釈天。』で覚えよう!

禁止される誇大広告の内容と罰則 宅建業者は次の事項について、事実と相違する表示をすることなどが誇大広告として禁止されています。 ①物件の所在、規模、形質②現在や将来の利用の制限、環境、交通その他の利便③代金、借賃等の対価の額や支払方法④代金、交…

宅建業者の広告等で明示するものの覚え方。 『広告を取りたいよう!注文チーターとコットン取りたいよう!』で覚えよう!

宅建業者の広告等で明示するもの 宅建業者が宅地・建物の売買・交換・貸借の広告をするとき、注文を受けたときは、以下について明示する必要があります。 ①広告をするとき取引態様の別を明示②注文を受けたときも、遅滞なく取引態様の別を明示(口頭でもOK) …

媒介契約書面(34条の2書面)の記載事項の覚え方。 『媒介解除して欲しい、ゆう子を加賀でぶつと約款違反。』で覚えよう!

媒介契約書面(34条の2書面)の記載事項 売買または交換の媒介契約書面(34条の2書面)の記載事項は以下のとおりです。 ①物件特定に必要な事項②売買すべき価額または評価額③媒介の形式(一般、専任、専属専任のいずれなのか)④報酬⑤有効期間⑥解除に関する事…

指定流通機構の登録物件成約時の通知事項の覚え方。 『青年が当番と書く。』で覚えよう!

指定流通機構登録の物件成約時の通知事項 指定流通機構(レインズ)への登録した物件が成約したときは、遅滞なく指定流通機構に以下の事項を通知する必要があります。 ①登録番号②取引価格③契約の成立年月日 専任媒介契約と、専属専任媒介契約で媒介契約の依…

専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いの覚え方。 『仙人発見、ゆうこ3通、放任してない。』で覚えよう!

専任媒介契約と専属専任媒介契約の違い 専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いは、以下のとおりです。 自己発見取引 有効期間 業務処理状況の報告義務 指定流通機構への登録 専任媒介契約 OK 3ヶ月以内(自動更新NG) 2週間に1回以上 契約日から7日以内(宅…

指定流通機構(レインズ)への登録事項の覚え方。 『初期の賭けを公表、先祖を放れ。』で覚えよう!

指定流通機構(レインズ)への登録事項 指定流通機構(レインズ)への登録事項は、宅地または建物について以下の事項となります。 ・所在、規模、形質、価額・交換の場合は評価額・法令に基づく制限で主要なもの・専属専任媒介契約の場合はその旨 宅建業者が…

宅建士の責務(宅建業法15条)の覚え方。 『宅建士、神秘の知能を連携して更生。』で覚えよう!

宅建士の責務(宅建業法15条) 宅建士の事務(仕事)は不動産という高額なものを扱っていることから、その行動には強い規律が求められています。そういった責務とも言えるものが宅建業法15条に次のように定められています。 ①公正かつ誠実に事務を行い、宅建…

区分所有建物の重要事項説明覚え方。 『今日修善寺で試験せよ。先週ひげが監禁の管理。』で覚えよう!

区分所有建物の重要事項説明 重要事項として説明することは多岐に渡りますが、区分所有建物(マンション)の場合は更に説明事項が増えることになります。区分所有建物取引時の重要事項として説明が必要なことは以下のとおりです。 ①敷地に関する権利の種類及…

35・37条書面の交付時期と交付相手の覚え方。 『産後の形勢はかかあ。』で覚えよう!

35・37条書面の交付時期と交付相手 35条書面、37条書面の交付時期と交付相手は、以下のとおりとなっています。 交付時期 交付相手 35条書面 契約成立までに 買主、借主(交換の場合は両当事者) 37条書面 契約締結後遅滞なく 契約の両当事者 35条書面は重要…

37条書面で定めがあれば記載が必要となるものの覚え方。 『損でも危険な菓子、警戒して貸そうぜ。鎮火騒然。』で覚えよう!

37条書面で定めがあれば記載が必要となるもの 37条書面というのは、宅地建物取引業法37条で定められている契約書面のことです。35条で定められている重要事項の説明ほどではありませんが、こちらも重要なところになります。 37条書面で記載が必要となるもの…


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