不動産価格鑑定手法3つ 不動産価格鑑定手法は次の3つに大別され、複数の鑑定方法を適用すべきとされています。 ①原価法②取引事例比較法③収益還元法 不動産の鑑定評価の方法は上記のとおり複数あります。そして、一つだけを利用するのは適切ではないとされて…

不動産の価格形成要因3つ 不動産の価格形成要因は次の3つとなります。 ①一般的要因②地域要因③個別的要因 それぞれの用語の意味については、何となくはほとんどの人が把握できると思いますが、試験対策としてはそのくらいでもほとんどの場合で対応可能です。 …

公示価格を基準にしなければならない場合 公示価格には一般取引の価格を拘束する効力はありませんが、次の場合には公示価格を基準としなければなりません。 ①不動産鑑定士が土地の正常な価格を求めるとき。②土地収用事業を行う者が、事業のために取得する土…

地価公示の公示頻度と公示方法 地価公示の公示頻度と公示方法は次のとおりです。 公示頻度 年1回 公示方法 官報 土地鑑定委員会が不動産鑑定士に標準地について、鑑定評価させた上で更に審査などをして正常な価格を判定します。そして、判定された正常な価格…

地価公示法に基づく委員会名と任命権者 地価公示法に基づく委員会名と任命権者は次のとおりです。 委員会 土地鑑定委員会 任命権者 国土交通大臣 地価公示法に基づいて、土地の価格を客観的に明らかにしようとするのが土地鑑定委員会で、7人の委員が国会の同…

贈与税の配偶者控除の控除額と適用要件 贈与税の配偶者控除の控除額と適用要件は次のとおりです。 控除額 2,110万円（基礎控除110万円含む） 適用要件 ・婚姻期間20年以上・居住用不動産の贈与または、居住用不動産取得のための金銭贈与であること・翌年3月1…